房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？

押金，广泛存在于国内的房屋租赁、旅客住店、住院治疗等交易关系中，我们在旅游景点租用自行车、游艇等，通常也要交付押金。

网友咨询：

房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？

北京点多才律师事务所郭星星律师解答：

租赁合同押金的性质：

（1）担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿；

（2）由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用；

（3）根据当事人的约定，该押金的另外一项功能显然是促使承租人及时履行租金给付义务，因此，在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。在此意义上，该押金又具有担保和违约金的双重功能。

综上所述，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。

北京点多才律师事务所郭星星律师解析：

当事人没有采取“定金”字眼的，但条款中约定了定金罚则的适用情形，从而能够判断该定金的性质的（违约定金、解约定金或成约定金），应当认定为定金，不能仅仅因未出现“定金”字样就予以否定。“如果承租人迟交租金超出×月/天后则作为违约处理，出租人有权收回厂房并没收押金”这样的约定既没有采取“定金”字样，也没有约定定金罚则（双倍返还），又明确针对承租人而非双方，所以，难以认定为违约定金。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

郭星星律师简介

主任律师。毕业于中国政法大学，硕士。主要业务： 1、刑事、刑民交叉案件在公安、检察院、法院各阶段的办理 2、合同、借贷、劳动、婚姻家事、遗产等案件 3、法律顾问 4、出具法律文书、疑难复杂案的专家意见

卡不罗龙是不是传说中的水怪？

卡布罗龙（Cadborosaurus）

●来源：

传说中加拿大的温哥华岛海上生活著一种Cadborosaurus卡布罗龙，简称卡迪的大海蛇的生物。

●故事：

加拿大和美国的边境线西部，有一个叫做温哥华岛的小岛，它隶属于加拿大的不列颠哥伦比亚省，省会就是位于岛上的维多利亚，在温哥华岛以南地区，有 一种非常出名的海怪出没，其实千百年来，美洲印第安人的切诺基部落中就流 传著大海蛇的神话，在二十世纪二十年代，这种神秘动物终於有了正式的记录 ，当时称其为海巫，尽管至今没有实物证据证明温哥华岛怪兽的存在，但是关 于它的目击报道却数不胜数，而且目击者中不乏严谨之士和高层人员。 1932年8月维多利亚省立图书馆官员F.W.凯普看见了它，第二年10月，不列颠哥伦比亚立法会议员、著名大律师W.H.兰利也见到了怪兽，甚至连在萨斯喀切温省Saskatchewan最高皇家法院担任法官，超过三十年的詹姆斯斯托马斯斯布朗先生也宣称他在不足150码的距离看见了那只海怪。这种海怪真正扬名天下是在1933年，这年的10月5日，当地维多利亚－泰晤士报以头条新闻的形式报道了一则爆炸性消息，游艇乘客在维多利亚对海发现巨型海蛇，一位当地的律师和他妻子在驾驶游艇出海叹世界的时候，碰见了一只巨型怪兽，他们心有馀悸地形容这只动物是，长著骆驼脑袋的大海蛇。

1937年对於卡迪研究来说是最重要的一年，人们不仅拍到了它的相片，而且还找到了它的尸体，这年10月份，位於夏洛特女王岛的那登港捕鲸站Naden Harbour Whaling Station In The Queen Charlotte Islands被一片喧嚣声所埋没，酒吧里、大街上、小巷边人们都激动地奔走相告，议论纷纷。 原来一条刚刚回港的捕鲸船，在处理一具捕获的抹香鲸尸体时，在鲸鱼的胃里 发现了一具奇特的动物遗骸，虽然遗骸已经被胃酸侵蚀了不少，但仍能够看清 这只动物的模样，这是一只以前从没有过记录的怪物。 全长20英尺6米，它的脑袋象马头，口鼻部向下弯曲，身体极为细长，在身体靠 前三分之一处长著一对大鳍，尾部是很古怪的平行鲸状尾鳍，看起来就像是一 只海蛇和哺乳动物的合体。 当时的捕鲸站经理给这只怪物拍了几张照片，然后剪下一部分已经被腐蚀的组织样本送到位於纳奈莫Nanaimo，地处温哥华岛东南部，靠近乔治亚海峡的水产管理局进行分析。

令人悲哀的是，管理局的官僚把样本堆放在杂物间里，等到想起来的时候已经 不知所踪了，更糟糕的是，由於怪物尸体恶臭难闻，那登湾的居民都不愿意把它拉到自己家里，於是这个宝贝竟然被露天摆放，日晒雨淋了一段时间后也莫名其妙地被处理掉，至今没人知道那具尸体到底落了个什麼下场。

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