一、小规模纳税人适用3%征收率的情况

考虑到小规模纳税人经营规模小,且会计核算不健全,难以按增值税税率计税和使用增值税专用抵扣进项税额,因此实行按销售额与征收率计算应纳税额的建议办法。小规模纳税人税率适用3%的情况有哪些呢,下面就由详细的给大家介绍一下,供大家参考。

      增值税的征收率

      (一)征收率的一般规定      1.一般情况适用征收率 3%(小规模纳税人) 比较特殊的有:

      (1)提供物业管理服务的纳税人,向服务接受方收取的自来水水费,以扣除其对外支付的自来水水费后的 余额为销售额,按照简易计税方法依

      3%的征收率计算缴纳增值税。

      (2)一般纳税人提供教育辅助服务,可以选择简易计税方法按照 3%征收率计算缴纳增值税。

      2.适用5%的特殊项目

      (1)一般纳税人选择简易计税方法计税的不动产销售。

      (2)—般纳税人选择简易计税方法计税的不动产经营租赁。

      (3)一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同,或以2016年4月30曰前取得的不动产

      提供的融资租赁服务,选择适用简易计税方法的。

      (4)纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权,选择适用简易计税方法的。

      (5)一般纳税人收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费,选择适用简易计税方法的。

      (6)一般纳税人和小规模纳税人提供劳务派遣服务选择差额纳税的。

      (7)—般纳税人提供人力资源外包服务,选择适用简易计税方法的。

      3.适用2%的特殊情况

      (一般纳税人为什么是2%,因为在09年1月1日之前购入的固定资产不得抵扣进项税额(试点地区除

      外),如果销售的时候按照正常税率纳税肯定不公平,所以选择按照简易计税方法3%纳税,但是这是使用过的,为了鼓励在利用,所以减按2%来缴纳)

      (1)一般纳税人销售自己使用过的不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产,按照简易办法依照 3%征收率 减按2%征收增值税。

      (2)小规模纳税人(除其他个人外,下同)销售自己使用过的固定资产,减按 2%征收率征收增值税。

      (3)纳税人销售旧货,按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。所称旧货,是指进入二次流通的

      具有部分使用价值的货物(含旧汽车、旧摩托车和旧游艇),但不包括自己使用过的物品。

      应纳税额=销售额/(1+3%)×2%

二、租房短期合同怎么写

订立合同双方：

出租方：______，以下简称甲方

承租方：______，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。

第二条租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.拖欠租金____个月或空置____月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：

1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

2.甲、乙双方议定。

三、短租房怎么签合同

为了双方的合法权益。我们建议短期租赁也应当签订合同。并应当写明租赁期限、租金数额、支付方式、使用家电设施的注意事项等，从而明确双方责任。此外，租客最好在入住前审查房主的身份证和房产证，留好交易凭证，在出行期间购买意外保险。

短租虽然具有方便、自由、适合居家等优势，但由于很多房主临时将长租改作短租，为图“省事”，并未要求租客签订租赁合同。不少租房者和房东均表示：短期租赁没必要签合同，只需要登记租客的身份证，收取一定押金就可以入住。对于图“省事”不签短期租赁合同的做法，尤其是关于房屋设备的使用和损害赔偿，租赁双方也要提前约定责任。由于目前此类业务在我国家依然属于新生事物，缺乏一定的法律规定，因此双方只有通过合同来约定。在短租过程中，因为时间短，往往只有一两个月的时间，因此在这个过程中间就会存在很多纠纷和风险，租赁双方都需要防范。

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