《海南自由贸易港建设总体方案》出台已满百日，刚刚交出100天旅游业复苏成绩单的海南，也按下了旅游项目投资的“快进键”。9月14日，北京商报记者从海南省旅游和文化广电体育厅独家获悉了当前海南重点主题公园项目的投资、建设情况，以及下一步旅游产业主要招商方向。据悉，目前海南当地已敲定保亭呀诺达探索发现、凯蒂猫(Hello Kitty)、FE赛车等多个主题公园项目，部分拟定于今年下半年和明年一季度开工，并确定了配套建设的酒店、影视公园、娱乐中心等。可以预计，海南旅游业又将掀起新一轮投资热潮。与此同时，海南省文旅广电体育厅相关负责人还透露，下一步当地将着重引进游乐型、体验型、观光型等旅游综合体主题公园等6大类的项目，海南旅游投资新风口正在逐步揭开神秘面纱。

旅游投资按下“快进键”

自贸港政策东风为海南带来的除了旅游消费需求，还有密集落地的投资项目。

北京商报记者从海南省文旅广电体育厅相关负责人处独家获悉，目前当地已敲定三大主题公园项目，其中，保亭呀诺达探索发现项目包括Discovery酒店、Discovery自然生态公园、Discovery丛林水世界探险乐园等。预计今年11月，自然生态公园三道谷区域就将动工。而此前业界曾多次传出将在海南落户的知名国际IP凯蒂猫(Hello Kitty)主题乐园项目，也在去年进行了现场签约。据悉，该主题公园建设内容包括凯蒂猫主题乐园、主题酒店、动漫村、表演秀、主题商业及度假村等综合旅游项目，预计2021年3月动工。

此外，据介绍，海南还将建设FE赛车主题公园，项目包括国际汽联FE全球著名街道赛道、全球新能源汽车交付及消费金融中心、全球新能源汽车培训中心、新能源汽车主题顶级互动娱乐中心、电竞及影视公园、赛车主题特色商业街区、主题酒店、高端人才引进配套区等其他服务型配套区，预计今年10月就将动工。

“2020-2025年是海南非常重要的投资布局和招商窗口期。根据《总体方案》，2025年前将适时启动海南岛封关运作。而在封关之前，海南的旅游文化体育招商将突出自贸港导向和国际旅游消费中心定位，推动旅游与文化体育、健康医疗、养老养生等深度融合，形成‘旅游+’和全域旅游产业链体系，加大招商引资和项目建设力度。”上述相关负责人介绍，下一步，海南确定了旅游综合体主题公园；离岛免税购物，以及现代化会展、酒店等配套设施；邮轮旅游产品和游艇租赁旅游等海上娱乐项目；森林旅游；环岛旅游公路驿站；全域旅游这六类旅游项目的重点招商方向。

具体来说，其一是继续聚焦国内外品牌主题公园招商，引进游乐型、体验型、观光型等旅游综合体主题公园项目；第二是做大购物旅游，增加离岛免税经营主体，打造全球免税购物中心。同时，海南还将在海口、三亚、儋州、琼海高水平建设现代化会展设施和酒店、餐饮、购物等配套设施，全面增加游客和本地居民购买免税商品的方便度。而对于邮轮游艇旅游，海南将围绕“环海南岛游”“海上游”等相关政策，引进邮轮企业开发海南邮轮旅游产品。做大游艇租赁旅游市场，开展维修服务，打造潜水、海钓、近海运动等海上娱乐项目。

此外，该负责人还提及了森林旅游这一新兴类别产品。“海南有中国最大，资源最好的热带雨林资源，尖峰岭、吊罗山、五指山、霸王岭、黎母山、七仙岭等等雨林资源，今后将就此招商顶级产品入驻。”而围绕主线全长988.7公里环岛旅游公路，海南准备打造50个世界一流的旅游驿站，每个驿站就是一个景点。聚焦全域旅游，海南的招商将围绕旅游与文化体育融合发展，围绕旅游产业园区、聚焦精品旅游城市、旅游园区、旅游综合体、旅游度假区、景区景点、旅游小镇、乡村旅游点和旅游特色街区等八类旅游“点”的建设进行。

图为：OTA上，海南部分景区、主题公园相关产品预订热度持续走高

各路资本扎堆涌入

“其实此前的六七年时间，海南文旅投资一直还是相对低调的。而到了最近3年，这里集中落地了大量旅游项目，涉及复星旅文、海昌、长隆、华侨城等不少国内旅企巨头等。尤其是自贸港政策发布以来，各路资本排队来海南考察，政府积极招商、搭建平台，越来越多的投资项目争相在海南落子。”回忆起近年来投资热度变化，在海南从事旅游业约20年的三亚蜈支洲岛旅游区副总裁、三亚景区协会秘书长杨晓海感慨不已。而景鉴智库创始人周鸣岐也表示，在中国旅游集团确定将总部迁入海南后的这2-3年，凯撒等多家旅游企业都纷纷在海南成立新总部或新公司，一时间，海南旅游确实成为国内投资界炙手可热的新蓝海。

杨晓海向北京商报记者介绍，近几年，海南敲定的旅游投资项目主要集中在两种类型上，一种是以亚特兰蒂斯、陵水富力海洋世界、海昌梦幻不夜城等为代表的的大型主题公园，这类项目通常投资大、拥有自己的IP；另一方面，一些投资规模相对较小的旅游项目也在持续摸索入局。

“《总体方案》出台更为海南旅游投资热添了一把柴。”杨晓海坦言。北京商报记者梳理发现，仅8月以来，就有多家旅企公开表示要加码海南布局。其中，众信旅游于8月下旬与海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区管理局签署了战略合作协议，并加入了“乐城城市展厅”项目；凯撒集团也于9月10日表示，已与海南省航空运动协会签署了战略合作协议，下一步将继续与海南及相关企业进行合作。

而近期风头正劲的免税方面，旅企更是纷纷加码、分羹。8月中下旬，海南省商务厅厅长陈希公开披露了两家已获海南省政府正式批准享有海南离岛免税经营资质的企业名单，同时明确表示海南省将新增免税经营主体，引进省外经营主体开设新的离岛免税店。而后不久，拿下我国第8张免税牌照的王府井集团相关负责人就在接受北京商报记者采访时表示：“王府井对于海南市场非常关注”，引发业界诸多猜想。9月7日，格力地产还通过公告发布消息称，该公司已联合下属子公司豪掷16.51亿元拿下了三亚湾凤凰海岸两宗商业用地，拟用于建设滨海高端旅游零售商业项目，并将引入具有海南离岛免税资质的企业等。

实际上，近期海南主题公园、景区快速回温，确实给不少投资方吃了一颗分量十足的“定心丸”。去哪儿度假营销总监宋雅雯告诉北京商报记者：“数据分析显示，包含景区门票、酒店等内容的海南的自由行产品销售恢复还是比较理想的，截至目前，去哪儿网上这类产品销量高达去年同期的700%左右。”还有业内人士透露，目前在一些OTA上，三亚等地区热门A级景区门票销售已超过去年同期两成左右。

从单打独斗到抱团作战

据上述海南省文旅广电体育厅相关负责人介绍，下一步，当地将推动旅游与文化体育、健康医疗、养老养生等深度融合，并加大招商引资和项目建设的力度，这也令各路资本对投资海南旅游业跃跃欲试。不过，在此过程中，也有业内人士提出，海南在引入新项目、新投资的过程中应强化整体规划，将已有和即将落地的项目更充分地组合起来，形成1+1大于2的引流效果。

据业内人士介绍，当前海南的几大湾区内，三亚湾开发相对较早，目前可供选址的空间也比较有限，因此近几年，来琼的旅游投资大多落在了海棠湾。“不过，虽然近年来海南旅游投资整体规模持续上升，但几大湾区的旅游项目建设还是相对分散的，相互呼应、联动关系似乎并不强。”该业内人士坦言，现阶段，游客的旅游消费需求已经出现了新变化，单一的酒店、景区、主题公园对游客的吸引力正逐渐减弱，而在内部或周边设置游乐设施、酒店餐饮、购物商城等业态的综合型度假区却愈发受到游客追捧。此外，上述业内人士还提出，目前新项目投资还存在南重北轻、东重西轻的现象，大部分优质文旅项目仍主要围绕三亚开展，相关部门在招商过程中也应加强引导、平衡布局。

面对上述情况，宋雅雯提出，三亚的旅游产品种类比较丰富，中高低端均有对应产品。未来相关部门或可以此为依据，将旅游产品按照不同种类、定位客群进行区分，再统一进行规划，让相同品类的项目可以依靠距离优势进行联动，如景区与酒店进行合作，推出打包的旅游产品等。“同时，企业在向海南投资落户旅游项目时也应加强对集聚效应的考量，尽量将项目集中化，除有实力建设综合度假区的企业外，一些相对独立的项目，如酒店、餐饮等，也可通过‘抱团’来满足消费者的多元化需求。”宋雅雯称。

值得一提的是，北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏还提出，未来海南在基础设施建设方面也有提升空间。“景区、知名酒店的周边基建也影响着游客的消费意愿，因此海南还可通过加强城市基础设施建设投资，来提升整体环境和游客的出行体验感。此外，海南还有一些旅游资源和项目备受游客青睐，但供给并不饱和。”谷慧敏进一步表示，如研学游、夏令营、深度海岛游、旅拍等类型的项目都是消费市场的热门选项，未来企业在选择投资方向时也可有所侧重。

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