一、签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：

1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。

2、合同签订的期限不得超过20年。

3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。

4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。

5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。

6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。

二、店铺转租的合同怎么写

有几点要提醒：由于租赁合同双方合同约定不明和对各自的权利义务认识不清造成的纠纷时有发生，特别是挂于转租的问题。

首先确定你有转租权（你问题中说的是转租）也就是说你和你的租赁人之间约定了你有转租权，否则你不能擅自转租，如果你违背了约定你的租赁人是可以向你追偿的。

本人临时拟定，仅作参考，自己可以修改：

商铺租赁合同

甲方：（你本人名字）

乙方：（你老公姐姐的名字）

经过甲、乙双方商议，现就有关某某商铺房租赁事宜达成以下协议，共同遵守执行。

一、租赁场地为xxxxx，其营业室面积约xxx平方米。其使用权属甲方。

二、租赁期从xxxx年x月xx日起至xx 年 x月 x日止，共

计 年。

三、租金为每年15000（大写一万五千）元，租期为一年。租金在合同签订时由乙方向甲方以现金方式支付。

四、乙方按时向有关部门交纳水、电、气、卫生费用以及税收和因房东涨价所引起的其他费用。

五、乙方在合同期间不得擅自将门市房转租给他人，否则甲方有权收回房产，并不退未到期租金。房屋租赁到期后乙方主动要求继续租赁的，甲方应该同意乙方的要求。

六、经营期满时，乙方应该保证灯亮、排污畅通，门窗和玻璃完好，如果有损坏，乙方应按价值赔偿（自然陈旧不在此列）。

未尽事宜，由双方商议。

本合同一式二份，经过双方签字即具法律效力。

附：

出租人： 承租人：

住址： 住址：

电话： 电话：

订立合同时间：

三、有正确的店铺租赁协议吗？拜托了！！

没有所谓正确的，只有适不适合的。

因为虽然每个租赁合同的构成要件都差不多，但是里面都有一些细节的不同，如租金是固定的还是每年递加的，什么时候交租金，对租赁物的使用出租人对承租人有没有限制，违反了某些要求需要付什么违约责任，等等等等。

你最好在网上下一份租赁合同格式版本，然后根据出租人和承租人的意思修改，再保险一些就拿去给专业人士看一看。那样的租赁合同就是合适的了。 

四、求一份 店面转租合同 范本

房屋租赁协议

甲方： 住址 ： 身份证：

乙方： 住址 ： 身份证：

经双方协商，甲方自愿将座落在 街 号的楼房底铺面一间（约 平方米）租与乙方经营，双方通过协商达成以下协议：

一、双方约定租赁时间为 年，从 年 月 日 起至 年 月 日。

二、年租金为 元（大写： ），每年的 月 日一次性付清当年房租，次年房租随行就市。

三、租赁期满时，如乙方要继续承租，应提前3个月告知甲方，如甲方对该房作为她用时，提前3个月告知乙方；如甲方继续续租，在同等条件下，乙方具有优先承租权。

四 、此协议一式两份，甲、乙双方各执 一份，签字生效后，双方应自觉遵守，不得违约。

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