一、请问租赁合同格式怎么写？
租赁合同
甲方（出租方） __________
身份证号码 __________
乙方（承租方） __________
身份证号码 __________
甲乙双方本着平等互利的原则，经双方友好协商一致签订本合同。
一、租赁场地位置、面积及用途
1、甲方将位于__________房屋的一层门面房及一层单间住房租给乙方使用。
2、乙方现初步拟定经营范围为__________。
二、租赁期限
租赁期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止。合同期满后，如出甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。
三、租金及交付方式
1、该门面房年租金总额人民币（大写）__________元（一年后根据周边行情双方商定）。如需续约，到期前 天乙方须将房租交上。如乙方拖欠房租时间达 天，视为违约，甲方有权终止合同，并不退还乙方押金。
2、乙方在签订本合同之前，应向甲方交纳 元押金作为违约保证金，该押金不得用来抵减门面租金，乙方如能在合同期内全面履行本合同，到期退租后甲方全额将押金退还乙方（不计息）。
四、合同的变更与解除
1、续租：门面快到期时，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有续租优先权。乙方如需续租，须接受租金价格随当地市场价格变化而浮动。
2、如乙方无意续租：乙方则应在合同期满前一个月告知甲方，否则甲方有权没收押金。合同到期即退房，到期仍未退房的，乙方应按 元每日支付场地占用费，延期最长期限不得超过 天，否则甲方有权将乙方物品清除出场并收回门面房。
3、合同签定后，乙方在承租期内不得私自将门面转让他方经营，如因特殊情况需要转让门面，必须经甲方同意。
4、乙方在合同期内不拖欠房租情况下，甲方不得擅自收回房屋，如有违约，甲方应赔偿乙方相关损失。
5、乙方擅自改变门面房经营用途的，甲方有权干涉其行为，直至收回门面房，终止租赁合同，给甲方造成损失的乙方应赔偿。
五、其他事项
1、乙方在承租期内，产生的所有水费、电费、垃圾管理费等费用一律自理。
2、乙方在承租期限内要妥善保管好甲方的各种设施，如有损坏照价赔偿（在押金中扣除，多退少补），未经甲方同意，不允许对门面的整体结构进行改造（如打墙、开门、开窗等）。乙方门面装修必须保证质量，日后由于整修造成的任何责任事故由乙方负全责；合同终止或者租赁期满，乙方对改造或者装修房屋的有关设施随房收回全部归甲方所有（可移动的除外），乙方不可抵付房租或折价索款。
3、乙方在租房期间应遵守国家的法律规定及有关治安条例，不得在出租房内非法生产、储存、经营易燃易爆、有毒及黄色等物品，或从事其他任何违法犯罪活动，如因乙方不遵守国家的法律规定，所造成的一切后果及经济损失，由乙方承担全部责任。
4、乙方在承租期内要搞好防火、防盗等工作。发生责任事故造成自身和他方损失的概由乙方负责，后果特别严重的将由司法部门处理。
六、本合同一式两份，自签字之日起生效，若有未尽事宜，双方协商解决。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（盖章） __________
委托代理人 __________
联系方式 __________
日期 __________
乙方（盖章） __________
委托代理人 __________
联系方式 __________
日期 __________
二、租赁协议范本
租赁协议的主要条款有： ⒈租金。 ⒉租赁的期限。 ⒊租赁物的购买和交货条件。 ⒋租赁物的灭失与损毁。 ⒌保证金与违约条款。 ⒍选择权条款。 ⒎分租条款。 租赁协议范本
三、融资租赁的租赁费的计算方法？
以融资租赁方式租入的固定资产核算时应注意的问题:
（1）在融资租赁方式下，会计上承租人应将融资租入固定资产作为自有固定资产计价入账，同时确认相应的负债。
（2）在租赁开始日，企业应按当日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。
（3）如果租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值。
（4）未确认融资费用应当在租赁期内各个期间按合理的方法进行分摊。在租赁设备达到预定可使用状态前，分摊的未确认融资费用应计入租赁设备工程成本。
[例]设达森公司以融资租赁方式租入需安装的设备一套，设备安装时间5天。设备价款总额为220 000元（假设设备价款低于其最低租赁付款额的现值）。按租赁协议确定的设备租赁价格为267 000元，另支付设备安装调试费等30 000元（包括租赁期满购买该设备应付的价款）。根据租赁协议规定，租赁价款分四年于每年年初支付，该设备折旧年限为5年，采用直线法计提折旧（不考虑净残值），租期满后，设备转归承租企业所有。该企业融资租赁资产占全部资产总额的40%。有关会计分录如下：
（1）租入设备验收并交付安装
借：在建工程──安装工程（融资租赁设备） 220 000
未确认融资费用 47 000
贷：长期应付款──应付融资租赁款 267 000
借：在建工程──安装工程（融资租赁设备） 30 000
贷：银行存款 30 000
（2）租入设备安装完毕交付使用
借：固定资产──融资租入固定资产 250 000
贷：在建工程──安装工程（融资租赁设备） 250 000
（3）每期支付融资租赁费时
借：长期应付款──应付融资租赁款 66 750
贷：银行存款 66 750
（4）每年计提折旧
借：制造费用──某车间──折旧费 50 000
贷：累计折旧 50 000
（5）采用直线法每年分摊未确认融资费用
借：财务费用 11 750
贷：未确认融资费用 11 750
（6）租赁期满，租赁资产产权转归企业
借：固定资产──生产经营用固定资产 250 000
贷：固定资产──融资租入固定资产 250 000
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