一、租赁会计账务处理
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租赁会计账务处理
一、经营租赁会计处理：
2008年1月1日，A公司和B公司（专门从事租赁业务）签订一项租赁合同，合同条款如下：
1. A公司向B公司租入一台办公设备，租期为4年，设备价值为2000000元，预计可使用年限为10年。
2. 租赁开始日A公司向B公司一次性预付租金150000元，第一年年末支付租金200000元，第二年年末支付年金250000元，第三年年末支付租金300000元，第四年年末支付租金300000元。3.租赁期届满后B公司收回设备。
知识1. 经营租赁业务租赁双方需要解决主要会计问题
经营租赁的最大特点在于，承租人租入资产的目的仅限于获得短期或临时的资产使用权，不考虑取得所有权。出租人仅是为了获取租金收入而不准备转移资产的所有权，仍然承担着与资产所有权有关的风险和报酬。
租赁期开始日，承租人不将租入资产的使用权资本化，会计上的主要问题是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。对出租人而言，经营租赁资产仍按自有资产核算和管理，包括在资产负债表的相关项目内。会计上的主要问题是解决应收租赁与计入当期收入的关系、经营租赁资产折旧的计提。
知识2. 出租方的兼营租赁和主营租赁业务会计处理的区别
兼营租赁，出租的仅是闲置资产，租金收入作为企业的其他业务收入核算；租赁期内计提的资产折旧，相应作为其他业务支出处理；对经营出租资产，通过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。 对租赁公司而言，租赁是其主营业务，取
二、固定资产融资租赁如何账务处理？
按照自有资产核算。入账价值=分期付款的现值与公允价值孰高（可以直接按分期付款的现值入账，方便计算）
借：固定资产 900（付款现值）
未确认融资费用 100（差额）
贷：长期应付款 1000（各期付款总额，比如分5期，每期200）
每年底付款时
借：长期应付款 200
应交税费-应缴增值税-进项税 34
贷：银存 234
借：财务费用 20（简化计算的，实际不是这个数）
贷：未确认融资费用 20
借：管理费用、制造费用 180
贷：累计折旧 180
三、融资购入的固定资产如何做账务处理？
分三个阶段做相关分录的财务处理业务：
第一个阶段：购入时：
企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。
购入账户处理：
借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户;按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户;按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户;按其差额，借记：“未确认融资费用”账户。
第二阶段：持有期间的费用：
每期支付租赁费用时的账务处理：借记：“长期应付款”账户贷记：“银行存款”账户。如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
第三阶段：分摊时：
每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时，按当期应分摊的未确认融资费用金额：借记：“财务费用”账户，贷记：“未确认融资费用”账户。
各期实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，符合《企业会计准则第17号——借款费用》中规定的资本化条件的，应当计入固定资产成本，其余部分应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。
注意：在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值。
扩展资料
融资租入固定资产是指企业由于资金不足，或因资金周转暂时困难，或为了减少投资风险，借助于租赁公司或其他金融机构的资金而租入的固定资产。在租赁期内，按实质重于形式原则，视同自有固定资产进行管理。
属于资产的一种，所有权不属于企业，但是企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。
融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值。
在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。
参考资料来源：搜狗百科--融资租入固定资产
参考资料来源：搜狗百科--融资租赁
四、承租人的账务处理
支付当期租赁费时
借：管理（销售）费用---租赁费
贷：银行存款
支付一年以内的租赁费时
借：管理（销售）费用---租赁费
预付账款---租赁费
贷：银行存款
以后每月分摊时
借：管理（销售）费用---租赁费
贷： 预付账款---租赁费
支付一年以上的租赁费时
借：管理（销售）费用---租赁费
长期待摊费用---租赁费
贷：银行存款
以后每月分摊时
借：管理（销售）费用---租赁费
贷：长期待摊费用---租赁费