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我工司之前买过广州德立游艇码头工程有限工司的水上浮码头产品,之前他们也向我介绍过其它水上别墅,我觉得挺不错的。特别是A320A360等型号的水上别墅
广州有豪宅,唯独没有富人区豪宅区?
经常听到有人说,广州有豪宅,却没有豪宅,但事实真的如此吗?
近几年来,无论是看开发商的扎堆效应,还是看顶级豪宅的成交数据,广州豪宅不仅有,而且脉络清晰。
这篇世界级豪宅的标准。
01.
房地产市场今年总体表现略淡,但有一类产品却出现了逆势冲高的行情,那就是顶级豪宅,简直要卖爆了。
据统计,今年前5个月,北上广深等一线城市新房(一手)成交量同比增长,北京、上海等一线城市新房(一手)成交量增加了一倍,北京超过3000万套新房(一手)甚至超过六倍。
有人分析指出,当前实体经济难以企及,富人在资金上有避险需求,而位于城市核心位置的顶级豪宅,一向是大资金配置的好选择。
俗话说,牛市买刚需,熊市买豪宅,这一理论今年尤其适用。
在广州,顶级豪宅的表现同样喜人。最近,以广州豪宅为标杆的汇悦台一手楼的最低售价已经冲到了18万-20万/平米,而最大的一套房的天价已高达23万/平米,这一价格已经完全不输深圳湾和陆家嘴。
与三千万以上的顶级豪宅相比,广州今年的行情也相当不俗。根据数据,广州的豪宅交易量在前五个月中增加了一倍,而单价在10万+的豪宅交易量则比去年同期增长了129%。
根据历年统计,三千万以上的豪宅,基本上只在北上广杭这五个城市销售,广州无疑稳居中国豪宅市场第一梯队。
02.
所以,如果你拿着三千万,环顾一下广州,哪所房子符合你的预算?
假如你有那么多预算,那就真的要吃点东西了,毕竟买豪宅和买普通的房子,完全不同。大厦的溢价太高,而这个溢价是否保值,很有讲究,稍有不慎,就会掉坑。
一般而言,顶级豪宅对地段极其敏感,必须精确到米,有时仅隔一条街,房价可能相差好几倍。而且一般的住宅就没有那么敏感,只要在一个大的区域内,差别就不会太大。
结合国内外大城市的经验,我们总结出顶级豪宅具有以下一些共同的特点:
首先,要坚守市中心不动摇。
总之,顶级豪宅必须有顶级城市资源作为支撑,以确保基本的流动性。超过三千万的豪宅,如果要买到好山好水好寂寞的远郊城区,千万别指望在二手市场上卖掉。
二是要依托独特的山水人文资源;
同重视地铁和商业配套的普通住宅不同,顶级豪宅更重视独特的山水人文资源。第一流的大厦不在华尔街,而在中央公园;一流的大厦不在金融城,而在海德公园;一流的大厦不在香港,而在太平山顶和浅水湾。
而在北上广深,顶级豪宅也都盘踞在沿江靠海的显贵之地,最不济还得靠一个大公园。在广州,顶级豪宅一向以珠江和白云山为中心,同时又分化出云山和珠水两大豪宅派系。
三是大厦必须连成一片。
顶层应该是连片出现的,一般不会出现鹤立鸡群现象。假如一块地以前从未有过豪宅基因,那么这一块地突然间出现一块顶级豪宅,基本是不太可靠的。
顶层必须连片出现的原因有二,一是圈层的连贯性,顶层有钱人极为重视居住空间的私密性和尊贵感,如果圈层不连贯,日常生活或多或少会受到干扰。
另外一个原因是,高尔夫球场、高档会所、私人飞机和游艇等配套设施需要规模效应来支撑,如果没有大面积的公寓的话,这些配套设施很难持久。
03.
说到广州富人区,很多人会想到东山口、二沙岛、滨江东等地方,这些地方确实很有名,但是因为早建的原因,房子都偏老,产品设计理念不够现代,而且基本上没有新房子的供应。
在新一轮财富浪潮的冲击下,广州迫切需要一种全新的,能运用现代设计理念,体现新广州精神气质的豪宅空间。基于这一背景,我认为广州出现了以下四个新的富人区,它们都与前文提到的豪宅三原则完全一致。
其一,白鹅潭,这里代表着广州的OldMoney,有着悠久的豪宅基因,至今仍被推陈出新。
追溯到公元三世纪,白鹅潭是广州海上丝绸之路的起点,也是古代东西贸易的重要发源地。至明清时期广州一口通商时期,白鹅潭的辉煌达到了顶峰,这里出现了几家统称为十三行的买办行,并盛赞为金山珠海,天子南巡。
就像外滩在上海一样,可以说白鹅潭在广州。
差不多两百年前,这里就住着世界首富伍秉鉴。伍秉鉴究竟有多富有?这相当于1872万两(二千六百万银元)的白银,超过了清政府财政收入的三分之一。在同一时期,美国最富有的人只有七百万银元。
当时伍秉鉴的宅邸叫伍家园,这宅邸有多富有?一八一七年,英国大使HenryEllis访问了他的宅邸:这座宅邸虽然尚未完工,但它的价值已经达到了二百万银元(约合人民币二亿八千八百万),相当于它的财富。
白鹅潭的豪宅基因可见,百余年后,伍家花园虽已湮没于历史之中,但其作为富人区的基因还在延续,白鹅潭依然是广州富人区的代名词,各式各样的江景豪宅层出不穷,令人叹为观止,其中的标杆即为珠光御景壹号,它将西关豪宅带到了10万+,半个世纪的时代!
座享三江汇流,继承千年商都、百年西关的商脉,坐落于白鹅潭的珠光御景壹号,像所有世界名胜一样,占据了不可再生的山水人文资源。
内部拥有1.5公里一线江景岸线,18万方新沙面风情园,270度三江奢阔全景,主营300-500_纯版式大宅。不管是江景资源,还是绿化生态,还是建筑风格,都可以称得上是白鹅潭之最。
珠光御景壹号实景拍摄-绿肺城心。
珠光御景壹号实景拍摄华南标杆园林。
珠光御景(华玺)480_望江大宅实景图。
第二,珠江新城(东区),在这里,它代表了广州的新地标,象征着广州的硬实力。
广州珠江新城名副其实的黄金地段,也是全国三大CBD之一。
据了解,珠城虽然只有6平方公里巴掌大,但却被划分为西区、中区、东区,每个区的居住氛围和档次不同,也存在着微妙的鄙视链。
西屋一般都是商住楼的单体楼,人员混杂,居住氛围不佳,珠城的房价最低。
东区比较好,有封闭式管理小区,居民楼一般不让办公,居住氛围比较好,价格也比西区贵一些。然而,兴盛路这些商业街,虽然大大丰富了CBD的夜生活,但对于周边居民来说,却算得上是一个减分项。
东部多顶豪,汇悦台,凯旋新世界,珠江公园都在这一区域,这一区域基本没有写字楼,居住氛围最纯正,容积率也最低,房价比花城广场所在的中区还要高。
因此,西区和中区的一些业主,将目标转移到东区。
事实上,不仅仅是广州,世界上还有许多大城市的CBD,都会有这样微妙的鄙视链,像曼哈顿的上东区,伦敦的西区,这些都是上流社会的象征,而与他们一街之隔的其他地区,则只能称之为平民地段,房价相差十倍都很正常。
东区豪宅的一哥无疑就是闻名于世的汇悦台,它是广州豪宅市场上最引人注目的标尺。可以在这里生活的人,毫无疑问,一定是生活在高耸的高塔里。
近十年来,广州豪宅市场的每一次突破,几乎都是由汇悦台完成。仅在今年,它已成功迈入200,000年历史,将与上海汤臣一品、深圳湾一号一号抗衡。
图为望江一大平层。
图为侨鑫汇悦台会所。
第三,南湖,就像广州的西湖一样。
谁也不能抗拒湖景的诱惑,湖景比江景更广阔,比山景更秀丽。不管是在杭州,还是在日内瓦,这些以湖泊闻名的城市,沿湖而居是富人的理想选择。
因江中湖而闻名的广州,湖景资源虽不甚丰富,但并非全无,位于白云山麓的南湖,就是广州罕见的城中湖,尽管知名度不如杭州西湖、青瓦湖等大,但水景、周边房价都不相上下,因为它在广州富豪心中,有着独特的标签意义。
此处背山面湖,南倚天河,风水宝地,历来都是广州豪宅市场的一面旗帜,多少富豪对此痴迷不已。如今,在南湖周围,已出现了一座豪宅圈,其封面为新天半山。
图片来源:新天半山。
背靠满目翠绿的白云山,紧临碧波荡漾的南湖,南望雄伟壮观的天河CBD,既宁静又宁静,气象万千。
来自白云山南面的天河CBD。
此外,新天半山还推出了近几年来少有的独立别墅产品,仅此一点,纵观广州全景,可谓凤毛麟角。
应该知道的是,早在2012年,国土资源部就和国家发改委联合发文,明确了住宅项目容积率不得低于1.0,低密度独立别墅,可谓最后的私藏。
此外,项目由世博会中国馆,琶洲会展中心,西塔设计师倪阳亲手打造,堪称大师作品,绝对完美。
第四个是白云山(西麓),就像广州的半山府一样。
常言道,北京山清水秀,上海山清水秀,深圳山清水秀,只有广州山清水秀,湖清水秀,大家都聚在一起。
自然条件的丰富,也为广州人创造了多姿多彩的生活空间。广州人建房子可以靠山,也可以靠江,还可以靠湖,这是北京、上海、深圳和香港所没有的优势。
谈起山景房,人们首先想到的是香港的半山别墅,北京的西山别墅,台湾的阳明山别墅,洛杉矶的比弗利别墅,广州的云山别墅,这一切都足以说明,山是别墅之母。
白云山西麓是广州山区山景房的集中地,这里是观白云山风景的最佳地点,也是广州新富人群聚落之地。
如今,在白云山西麓,已形成了与珠江流派相当的豪宅风格。若要找一所豪宅作为这一流派的代言人,华远云和墅是不二之选。
云和墅的前身大一山庄,曾连续六年入选中国十大超级豪宅权威榜单,每次排名都名列前茅。这种荣誉,没有第二个家庭了。
图片来源:华远云和墅鸟瞰。
华远地产从京城南下,接掌南城后,更是将大一山庄推向新格局,全新推出云和墅系列,项目占地约15万平米,容积率仅1.0,成为云山正脉唯一纯墅项目。
这样一大片低密度的亲山地,实属罕见。数据显示,近四年来,广州中心六区共有5宗住宅用地出让,容积率均在1.0-2.0之间。
山寨别墅自古就是中国传统豪宅的最高形态,它的高度决定着精英阶层的生活高度。
云山必在珠水之上,白云山历来都是广州乃至华南的名流聚集地,随着粤港澳大湾区时代的到来,白云山在湾区塔尖人群中的象征意义将更为浓墨重彩。这一过程中,作为云山豪宅的扛鼎之作,华远云和墅可谓躬逢其时。
04.
对于有钱人来说,豪宅区相当于学区,对于普通人来说,实际上也是一种刚需,甚至可以说是商业环境中不可或缺的一部分。
一座城市如果缺少企业家群体认同的理想居所,就会影响到企业家在城市居住、投资的积极性。
因此,一个成功的城市,不仅要有国际机场、国际会议中心、五星级酒店、甲级写字楼,还要有与之相配的豪宅小区,共同构成城市的基础设施体系。
广州经济繁荣,面向国际,也需要有自己的豪宅,以满足企业家群体对美好生活的需求。
此前,广州豪宅分布较为分散,彼此间联系较弱,不像北京、上海那样形成连片效应和圈层效应,这在一定程度上影响了企业家群体对广州的认同。
从这个意义上说,白鹅潭、珠江新城(东区)、南湖(南湖)、白云山(西麓)四大新富人区的崛起,就是一个恰当的时机。他们是广州人财富积累到一定阶段后的必然产物,是新广州精神在空间上的四个投射。
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