房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？
押金，广泛存在于国内的房屋租赁、旅客住店、住院治疗等交易关系中，我们在旅游景点租用自行车、游艇等，通常也要交付押金。
网友咨询：
房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？
北京点多才律师事务所郭星星律师解答：
租赁合同押金的性质：
（1）担保承租人在承租期间妥善保管租赁物，如果造成损害，出租人能够及时获得赔偿；
（2）由于租赁房屋在租赁期间所产生的水电费、卫生费、物业费等费用在合同中一般约定由承租人承担，故这里的押金也是为了担保承租人未拖欠上述费用；
（3）根据当事人的约定，该押金的另外一项功能显然是促使承租人及时履行租金给付义务，因此，在出现约定的迟延履行或不履行的情形时，出租人有权没收押金。在此意义上，该押金又具有担保和违约金的双重功能。
综上所述，押金条款应当解释为具有担保的性质，同时也是针对承租人迟延给付租金这个特定违约行为的违约金。
北京点多才律师事务所郭星星律师解析：
当事人没有采取“定金”字眼的，但条款中约定了定金罚则的适用情形，从而能够判断该定金的性质的（违约定金、解约定金或成约定金），应当认定为定金，不能仅仅因未出现“定金”字样就予以否定。“如果承租人迟交租金超出×月/天后则作为违约处理，出租人有权收回厂房并没收押金”这样的约定既没有采取“定金”字样，也没有约定定金罚则（双倍返还），又明确针对承租人而非双方，所以，难以认定为违约定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
郭星星律师简介
主任律师。毕业于中国政法大学，硕士。主要业务： 1、刑事、刑民交叉案件在公安、检察院、法院各阶段的办理 2、合同、借贷、劳动、婚姻家事、遗产等案件 3、法律顾问 4、出具法律文书、疑难复杂案的专家意见
合伙企业交什么税
合伙企业缴纳的税包括：
1、增值税
合伙企业在境内销售货物、提供劳务、服务、销售无形资产以及不动产均需要缴纳增值税。合伙企业纳税人身份既可以是小规模纳税人，也可以是一般纳税人。合伙企业属于小规模纳税人的，根据应税销售行为，征税率分为3%（1%）和5%，应纳税额为不含税销售额与适用征收率的乘积，同时月度应税销售额不超过15万元（季度申报的，季度应税销售额不超过45万元），免征增值税。
合伙企业纳税人身份为一般纳税人的，应纳税额为销项税额与进项税额的差额，适用税率分为13%、9%、6%以及零税率。
2、消费税
合伙企业生产、委托加工或进口应税消费品的，还涉及缴纳消费税。应税消费品具体分为15个税目，包括烟、酒、高档化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、成品油、小汽车、摩托车、高档手表、高尔夫球及球具、游艇。一次信颤性筷子、实木地板、电池以及涂料。
3、附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加。附加税以实际缴纳的增值税及附加税税额为计税依据，计算缴纳。
4、印花税
合伙企业在中国境内书立、领受、使用税法所列凭证的，需要缴纳印花税。应税凭证包括签订的购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同、建筑安装工程承包合同、借款合同等。
请点击输入图片描述（最多18字）
法律分析：合伙企业缴纳的税包括：
1、增值税
合伙企业在境内销售货物、提供劳务、服务、销售无形资产以及不动产均需要缴纳增值税。合伙企业纳税人身份既可以是小规模纳税人，也可以是一般纳税人。合伙企业属于小规模纳税人的，根据应税销售行为，征税率分为3%（1%）和5%，应纳税额为不含税销售额与适用征收率的乘积，同时月度应税销售额不超过15万元（季度申报的，季度应税销售额不超过45万元），免征增值税。
合伙企业纳税人身份为一般纳税人的，应纳税额为销项税额与进项税额的差额，适用税率分为13%、9%、6%以及零税率。
2、消费税
合伙企业生产、委托加工或进口应税消费品的，还涉及缴纳消费税。应税消费品具体分为15个税目，包括烟、酒、高档化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、成品油、小汽车、摩托车、高档手表、高尔夫球及球具、游艇。一次性筷子、实木地板、电池以及涂料。
3、附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加。附加税以实际缴纳的增值税及附加税税额为计税依据，计算缴纳。
4、印花税
合伙企业在中国境内书立、领受、使用税法所列凭证的，需要缴纳印花税。应税凭证包括签订的购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同、建筑安装工程承包合同、借款合同等。
5、房产税
合伙企业属于非农村（城市、县城、建制镇、工矿区）房屋的产权所有人的，还需要缴纳房产税，根据房屋企业自用还是对外出租，适用从价或从租计征方式纳税。
6、车船税
合伙企业有车辆或船舶的，按年计征。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。
纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。
地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。
第三十四条 税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具
法律分析：合伙企业缴纳的税包括：
1、增值税
合伙企业在境内销售货物、提供劳务、服务、销售无形资产以及不动产均需要缴纳增值税。合伙企业纳税人身份既可以是小规模纳税人，也可以是一般纳税人。合伙企业属于小规模纳税人的，根据应税销售行为，征税率分为3%（1%）和5%，应纳税额为不含税销售额与适用征收率的乘积，同时月度应税销售额不超过15万元（季度申报的，季度应税销售额不超过45万元），免征增值税。
合伙企业纳税人身份为一般纳税人
的，应纳税额为销项税额与进项税额的差额，适用税率分为13%、9%、6%以及零税率。
2、消费税
合伙企业生产、委托加工或进口应税消费品的，还涉及缴纳消费税。应税消费品具体分为15个税目，包括烟、酒、高档化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮焰火、成品油、小汽车、摩托车、高档手表、高尔夫球及球具、游艇。一次信颤性筷子、实木地板、电池以及涂料。
3、附加税
附加税包括城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加。附加税以实际缴纳的增值税及附加税税额为计税依据，计算缴纳。
4、印花税
合伙企业在中国境内书立、领受、使用税法所列凭证的，需要缴纳印花税。应税凭证包括签订的购销合同、加工承揽合同、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同、建筑安装工程承包合同、借款合同等。
5、房产税
合伙企业属于非农村（城市、县城、建制镇、工矿区）房屋的产权所有人的，还需要缴纳房产税，根据房屋企业自用还是对外出租，适用从价或从租计征方式纳税。
6、车船税
合伙企业有车辆或船舶的，按年计征。
法律依据游芦：《中华人民共和国税收征收管理法》
第三十一条 纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。
纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解滑磨败缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
第三十三条 纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。
地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。
第三十四条 税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。
转载请注明：游艇网 » 房屋租赁合同中的押金条款是什么性质？