一、房地产会计要怎么做帐

一.房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，最后由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证，并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是：

工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，国家的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地增值税。

二、请教，船东签下订单后，就开始付钱的吗？

不管用什么方法，一般情况下，吃亏的都是船东。因为现在的市场上有钱的人很多，你说他不懂，他觉得没面子！！

三、工程款怎样计算 30% 60% 10%

这是依照工程进度产值的比例付款的，30%可能为预支款；60%为第2个付款节点时，付款的比例。10%为最后结算支付的尾款。

四、常听说船厂为船东融资造船，能否赐教船厂融资一般有哪几种方式？

正常情况，船东要建造节点给船厂分期付款。船厂融资主要是：首付20%-30%（甚至更低），余款在交船时一次请付清。因此船厂需要在建造过程中垫资。以目前主要的融资方式 - 买方违约为例：即船东违约。船东提供相关信用，船厂购买买方违约保险，如果船东违约（弃船、破破产等），保险公司将接受平台，并支付90%的合同价格给船厂。以此作为担保，银行才敢把钱借给船厂。同时将船厂的风险降到最低。

五、U8采购管理功能菜单下怎么添加付款申请菜单节点

启用应付款管理后，付款申请单还是不会调用出来。要到应付款管理里面的选项中去把付款申请单勾选下才可以的。

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