一、以租代售是什么意思？

就是东西不卖出去，专门租出去

二、为何严禁企业自持项目“以租代售”？

企业自持租赁住房源于2016年北京“9·30”房地产调控新政策。当年10月，北京市规划国土委发布公告，4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。上述4宗地块最终以开发商自持100%面积落幕，其中位于永丰地区的两个地块打造成如今的翡翠书院项目。

万科自持租赁房项目翡翠书院最长租期10年。90平方米三居室的月租金为1.5万元至1.8万元，如果一次性签订10年的租期合同，租金180万元起，180平方米以上的复式四居室月租金为3万元至4万元，10年租金最高480万元。

2017年4月，北京市住建委、北京市规划国土委联合发布通知，要求企业自持租赁房年限与土地出让年限一致，为70年，在此期间“租赁”这一性质不会改变。

北京市对于“以租代售”的方式明令禁止，并严格查处。去年，北京住建委对万科、中铁建的类似做法进行了约谈告诫，并禁止相关宣传。

“企业自持的租赁房项目的本质就是租赁房。”该负责人表示，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相“以租代售”等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。

“另外也提醒承租人，虽然鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系，但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。”该负责人说。

“住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年‘3·17’以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。”该负责人说，在稳定租金方面，北京市住建委将会同相关部门持续采取有力措施，促进租赁市场平稳健康发展。

内容来源：新华网

三、万科杀入世界500强，哪些营销创新给了力

1. 新媒体营销，追热点，如朋友圈投放广告。

2. 淘宝卖房，噱头营销，扩大品牌知名度，搜集客户信息。

3. 以租代售，体验营销，培养品牌忠诚度，依靠雄厚资金背景进行新模式探索。

4. 各类线上线下活动，互联网线上流量导入线下。并与搜索引擎合作，精准定位客户，投放广告，做个性化营销。

5. 与房产中介链家合作，整合双方资源。

6. 然后就是创新文案啦。

如果需要reference,可以追问。

四、重庆哪里可以做以租代售

励志兔、东汇、中汇呀这些公司都可以做，不过励志兔好像利息和租金更低一些呢

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